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2019A2买房按套内面积算

2019-08-16 15:22:08来源:励志吧0次阅读

2019A2:买房按套内面积算?

2019年2月18日住建部公布的关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设公开征求意见中关于《住宅项目规划(征求意见)》指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

这是住建部首次在官方文件中明确“买房拟按套内面积算”,但这仅仅是我国住建领域的工程规范,属于标准,并非新政。目前也仅仅是征求意见,并非正式执行。

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

套内使用面积=室内实际能使用的面积

得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)

=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积

目前我国大部分城市商品房交易采用建筑面积,一般多层住宅的得房率最高,基本控制在85%-90%,小高层得房率约80%-85%,高层一般在75%-80%。

问:按套内面积交易的好处?

答:帮助购房者直观了解房屋面价和单价,减少交易面积纠纷。

问:按套内面积交易房价会大涨吗?

答:建筑面积和套内面积,只是不同的计价方式,并不会带来总购房成本的变化,房屋价格是由市场决定的。

问:全国采用套内面积交易的城市有哪些?

答:重庆、北京

2002年6月,重庆市人大常委会通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房销售以套内面积作为计价依据。商品房买卖合同及商品房权证应载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先施行商品房销售以“套内面积”计价的政策。

2003年12月1日开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》明确,预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在2008年修订时,则进一步明确:新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价。2009年8月,北京《北京市城市房地产转让管理办法》规定今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。

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